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二手房可以用公积金贷款吗（之一套房买二手房可以用公积金贷款吗） - 鸿海伟业生活资讯网

谠论侃侃网V 管理员 / 2024-07-03 16:47:40 /276 阅读

本文目录一览：

1、二手房能用公积金贷款吗
2、二手房可以公积金贷款吗
3、二手房可不可以用公积金贷款
4、二手房可以用公积金贷款吗

二手房能用公积金贷款吗

通常情况下，二手房可以用公积金来进行贷款。二手房的公积金贷款一般是指，由各地住房公积金管理中心，运用职工使用其所在单位所交纳的住房公积金，委托商业银行向交存住房公积金的在职劳动者，以及在职期间交存住房公积金的离退休职工发放的，专门用来购买二手房的房屋抵押贷款。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十条单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核。

二手房可以公积金贷款吗

可以通过公积金贷款来购买二手房。但是，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

一、用公积金贷款的二手房不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

二、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。

三、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

四、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

【拓展资料】

如何办理二手房公积金贷款？

1.签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2.委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对 *** 房屋进行评估，出具评估书。

3.房屋 ***

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋 *** 手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得 *** 后的房屋契证。

4.贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5.贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6.签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7.办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8。发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9.还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10.合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

总的来说，只要符合公积金贷款的条件，那么无论是新房还是二手房都可以使用公积金来进行贷款购买。不过每个城市具体的公积金贷款条件都存在一定差异，建议还是通过当地住房公积金管理官网，查询当地的公积金贷款条件、材料。

二手房可不可以用公积金贷款

【法律分析】：可以。二手房可以用公积金贷款的前提是，要求贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，而且要满足公积金中心的要求，首付是肯定要的，其比例一般为20%以上。除此之外公积金贷款购买二手房是有一定的限制条件，例如房屋面积不能超过144平米，如果二手房房龄超过15年，也是不可以的。如果自己符合条件，带上自己的身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。